Kort bakgrund

Uthyrning av bostäder är som huvudregel undantagen från moms. Detsamma gäller för lokaler – såvida inte hyresvärden har valt att bli frivilligt betalningsskyldig. Däremot är uthyrning av parkeringsplatser momspliktigt, vilket ofta skapat tolkningsproblem när parkeringsplatsen hyrs ut tillsammans med lokal eller bostad.

Tidigare har det ofta accepterats att parkeringsplatsen kunde ses som en del av den momsfria bostadsuthyrningen – särskilt när platsen låg nära fastigheten. Det nya ställningstagandet förtydligar nu vilka villkor som måste vara uppfyllda för att en parkeringsplats ska betraktas som ett underordnat tillhandahållande och därmed följa samma momshantering som bostaden eller lokalen.

Tre tydliga villkor – alla måste vara uppfyllda

Enligt Skatteverket ska en parkeringsplats betraktas som underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen endast om samtliga följande villkor är uppfyllda:

1. Fysisk närhet: Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
   Exempel: Garage i angränsande byggnad eller parkeringsyta intill radhuslänga.
2. Obligatoriskt inslag: Hyresgästen kan inte välja bort parkeringsplatsen för att få en lägre hyra. Den ingår alltså obligatoriskt i hyran.
3. Ej vidareuthyrning i verksamhet: Hyresgästen får inte upplåta parkeringsplatsen vidare i ekonomisk verksamhet mot ersättning.

Om villkoren är uppfyllda är parkeringsplatsen underordnad, men om villkoren inte är uppfyllda – och det räcker att ett av villkoren inte är uppfyllt – ska parkeringsplatsen behandlas som ett separat tillhandahållande, vilket innebär att moms ska tas ut på den delen.

Ändring i sak – ny rättspraxis ligger bakom

Det nya ställningstagandet ersätter Skatteverkets tidigare ställningstagande från 2004, som du finner här. Den ändrade tolkningen bygger på rättspraxis och Skatteverkets eget ställningstagande ”Ett eller flera tillhandahållanden, mervärdesskatt” från den 24 januari 2025, som du finner här. I det ställningstagandet har en ny metod för bedömning av sammansatta transaktioner introducerats.

Grunden är att ett tillhandahållande endast ska ses som en del av en helhet om det saknar självständigt värde ur kundens perspektiv. Kan kunden däremot välja bort parkeringsplatsen eller om den har ett eget syfte ska den beskattas separat.

Undantag

Om förutsättningar för momsplikt föreligger kan hyresvärdens omsättning ändå vara momsfri på grund av liten årsomsättning (högst 150 000 kr under ett kalenderår). Förutom p-platsintäkterna ska dock hyres-/avgiftsintäkterna inräknas i årsomsättningsbeloppet. Därmed torde ytterst få om ens någon hyresvärd komma att omfattas av denna momsfrihet.

Agera nu – anpassning krävs före april 2026

Det nya ställningstagandet innebär att Skatteverket skärper sin syn på när parkering kan anses ingå i momsfri uthyrning. För fastighetsägare och föreningar som vill undvika momsplikt på parkering kommer det krävas att samtliga tre villkor är uppfyllda. Som redovisningskonsult är det viktigt att agera i god tid så att kunderna hinner ställa om innan den nya tillämpningen börjar tillämpas den 1 april 2026.