När ett byggbolag säljer en fastighet till en bostadsrättsförening förekommer det att bolaget åtar sig att köpa de bostadsrätter som inte någon annan köper. Föreningen blir i ett sådant fall garanterad att alla bostadsrätter blir upplåtna och att den därmed får in samtliga insatser enligt den ekonomiska planen.

I stället för att infria sitt löfte till föreningen och själv förvärva osålda bostadsrätter kan bolaget välja att göra det mer attraktivt för andra att köpa dessa. En rabatt, i form av avgiftsfrihet under exempelvis två år, kan läggas till erbjudandet för att få kvarvarande bostadsrätter upplåtna.

I ett ställningstagande har Skatteverket redovisats sin syn på hur en sådan avgiftsfrihet ska hanteras skattemässigt. Det är bostadsrättsföreningen som upplåter bostadsrätten men det är byggbolaget som betalar avgiften för bostadsrättsköparen. I ett sådant fall är det inte fråga om någon sänkning av månadsavgiften eller någon värdeöverföring från föreningen till medlemmen, konstaterar Skatteverket. Det ligger därför närmast till hands, anser Skatteverket, att fria månadsavgifter ska ses som en inkomst med anledning av köpet av bostadsrätten och därmed minska anskaffningsutgiften.

Det är alltså först i samband med en försäljning, när kapitalvinsten ska beräknas, som de fria månadsavgifterna påverkar skatten för bostadsrättsköparen.
SKV, dnr 131 229662-14/111