Nytt ställningstagande om moms på parkeringsplatser
Denna sida är uppdaterad 7 november 2025.
Kort bakgrund
Uthyrning av bostäder är som huvudregel undantagen från moms. Detsamma gäller för lokaler – såvida inte hyresvärden har valt att bli frivilligt betalningsskyldig. Däremot är uthyrning av parkeringsplatser momspliktigt, vilket ofta skapat tolkningsproblem när parkeringsplatsen hyrs ut tillsammans med lokal eller bostad.
Tidigare har det ofta accepterats att parkeringsplatsen kunde ses som en del av den momsfria bostadsuthyrningen – särskilt när platsen låg nära fastigheten. Det nya ställningstagandet förtydligar nu vilka villkor som måste vara uppfyllda för att en parkeringsplats ska betraktas som ett underordnat tillhandahållande och därmed följa samma momshantering som bostaden eller lokalen.
Tre tydliga villkor – alla måste vara uppfyllda
Enligt Skatteverket ska en parkeringsplats betraktas som underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen endast om samtliga följande villkor är uppfyllda:
- Fysisk närhet: Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
Exempel: Garage i angränsande byggnad eller parkeringsyta intill radhuslänga. - Obligatoriskt inslag: Hyresgästen kan inte välja bort parkeringsplatsen för att få en lägre hyra. Den ingår alltså obligatoriskt i hyran.
- Ej vidareuthyrning i verksamhet: Hyresgästen får inte upplåta parkeringsplatsen vidare i ekonomisk verksamhet mot ersättning.
Om villkoren är uppfyllda är parkeringsplatsen underordnad, men om villkoren inte är uppfyllda – och det räcker att ett av villkoren inte är uppfyllt – ska parkeringsplatsen behandlas som ett separat tillhandahållande, vilket innebär att moms ska tas ut på den delen.
Ändring i sak – ny rättspraxis ligger bakom
Det nya ställningstagandet ersätter Skatteverkets tidigare ställningstagande från 2004, som du finner här. Den ändrade tolkningen bygger på rättspraxis och Skatteverkets eget ställningstagande ”Ett eller flera tillhandahållanden, mervärdesskatt” från den 24 januari 2025, som du finner här. I det ställningstagandet har en ny metod för bedömning av sammansatta transaktioner introducerats.
Grunden är att ett tillhandahållande endast ska ses som en del av en helhet om det saknar självständigt värde ur kundens perspektiv. Kan kunden däremot välja bort parkeringsplatsen eller om den har ett eget syfte ska den beskattas separat.
Undantag
Om förutsättningar för momsplikt föreligger kan hyresvärdens omsättning ändå vara momsfri på grund av liten årsomsättning (högst 120 000 kr under ett kalenderår). Förutom p-platsintäkterna ska dock hyres-/avgiftsintäkterna inräknas i årsomsättningsbeloppet. Därmed torde ytterst få om ens någon hyresvärd komma att omfattas av denna momsfrihet.
Agera nu – anpassning krävs före april 2026
Det nya ställningstagandet innebär att Skatteverket skärper sin syn på när parkering kan anses ingå i momsfri uthyrning. För fastighetsägare och föreningar som vill undvika momsplikt på parkering kommer det krävas att samtliga tre villkor är uppfyllda. Som redovisningskonsult är det viktigt att agera i god tid så att kunderna hinner ställa om innan den nya tillämpningen börjar tillämpas den 1 april 2026.
Uppdaterat 7 november: Skatteverket har den 5 november 2025 beslutat att ändra tillämpningsdatumet från april till oktober 2026, se nedan.
Artikeln uppdaterad den 7 november på grund av ny tillämpningsinformation:
Agera nu – anpassning krävs före oktober 2026
Skatteverket har den 5 november 2025 ändrat datum för när de kommer tillämpa ställningstagandet från april till oktober 2026.
Detta innebär att Skatteverket skärper sin syn på när parkering kan anses ingå i momsfri uthyrning. För fastighetsägare och föreningar som vill undvika momsplikt på parkering kommer det krävas att samtliga tre villkor är uppfyllda. Som redovisningskonsult är det viktigt att agera i god tid så att kunderna hinner ställa om innan den nya tillämpningen börjar tillämpas den 1 oktober 2026.
Srf konsulternas synpunkt på tillämpningsdatumet
Det framgår inte varför Skatteverket på eget initiativ har valt att senarelägga datumet för när Skatteverket kommer börja tillämpa ställningstagandet. Vi, Srf konsulterna, har inte fått tillfälle att lämna synpunkter innan ställningstagandet beslutades och så inte heller vad gäller det nu beslutade senarelagda tillämpningsdatumet. Generellt är vår uppfattning att 1 januari är att föredra eller i undantagsfall 1 juli. Att, som nu, ändra mitt under kalenderåret ställer till onödiga problem och ökad administration vad gäller avtal som det nu brådskar att skriva om mitt under avtalsperioden m.m. Även Skatteverket kommer givetvis drabbas av onödigt arbete när de till följd av datumet exempelvis ska granska att momsavdrag för gemensamma förvärv har fördelats korrekt under kalenderåret. Varför har Skatteverket denna brådska? Varför inte vänta till januari 2027?
—
Så får du dina kunder att vissla hela vägen till banken!
3 november 2025När året närmar sig sitt slut är det många företag som behöver se över sina kundreskontror, frigöra kapital och skapa ordning i sina flöden. För dig som redovisningskonsult är det ett gyllene tillfälle att ge råd som verkligen gör skillnad – både för kundens likviditet och resultat.
Srf konsulterna tipsar: Är du eller din kund skyldig att rapportera statsstöd?
24 oktober 2025Från och med 1 januari 2026 ska de minimis-stöd rapporteras genom ett nytt register – eAidRegister.
XBRL höstkonferens 2025: Så formas framtidens rapportering
23 oktober 2025På XBRL Swedens höstkonferens i Stockholm 2025 samlades myndigheter, systemleverantörer och rådgivare kring en gemensam utmaning – hur vi säkerställer kvalitet, struktur och tillit i en snabbt föränderlig digital miljö. Med AI som katalysator förändras både arbetsliv, rapportering och regelverk i grunden. Men oavsett tekniska framsteg kvarstår det centrala: behovet av transparens, tillförlitliga data och samverkan mellan människa och system.
